西城，什刹海。一场大规模的胡同院落腾退修缮工程将于本月16日正式展开。院落修缮与人口疏解相结合，居民按照自愿的原则，自主决定去留。最终，这片历史文化保护街区将疏散10%至20%的人口。

    是迁是留居民自己选

    这次胡同院落腾退修缮改造的试点，早在一年前就已启动。白米和前海东沿社区是最早的试点片区。经过一年的试点，从9月16日起，改造将扩大到松树街、柳荫街、后海等什刹海街道的9个社区。

    “这次改造扩面大约涉及1618个院落，14522户，37140人。”西城区相关负责人介绍，不同于以往的拆迁，院落修缮改造不是大拆大建，不会破坏长久以来形成的胡同肌理。虽然涉及到院落腾退，但是走是留，全凭居民自愿，绝不会强拆。

    但需要注意的是，这次腾退改造以平房院落为基本单位，也就是说，要改就改一个院儿，院里的住户需100%同意外迁才行。

    “实际上，也不鼓励居民全部外迁。”这名负责人表示，按照规划，什刹海文保区的人口疏散比例是10%至20%，大部分居民还是会留在原住地，作为受保护的老北京文化的重要组成部分。

    改造不涉及文保场所

    新一轮的改造于9月16日才正式启动，但大半截胡同7号院的5户居民已经于上个月全部搬离，“我们已经等不及了。”60岁的居民李滢说。

    在大半截胡同里生活了24年，李阿姨对什刹海的风物人情不可谓不留恋，但仅仅16平方米的住房着实让她觉得“憋屈”。

    按照试点方案，居民住房改善方案有房屋对接安置、房屋货币补偿两种方式可以选择。如果是房屋对接安置，应安置房屋面积等于申请人原房屋建筑面积乘以安置系数7.5（自建房面积不算），安置房源为昌平回龙观的融泽家园。如果是货币补偿方式，补偿金额等于申请人房屋补偿基础价格（58971元每建筑平方米）乘以申请人房屋建筑面积，同时可获得一笔弃房安置补助。

    “这是个机会。”李阿姨计算了一下，自家16平方米的逼仄小房，可以换取一套100多平方米的三居室，另外还有一笔奖励资金，“合适！”

    另外，改造方案特别申明，此次改善住房工程只针对居民居住的胡同院落，不涉及文保场所。

    腾退院落将建文化设施

    从去年9月16日开展改造试点至今，什刹海地区已经有47处院落完成腾退，涉及113户居民。同时清退并停业的商户有15家，其中地安门百货商场今后将调整业态，重新营业。

    腾退出的院落将作何用？相关部门负责人介绍，首先，院落不会推平重盖，但违建必须拆除。很多传统四合院因为违建众多，已经变成了大杂院，政府接手后先拆违，恢复原有建筑格局，然后对房屋内外进行修缮。

    修缮后的平房院落，将建设社区公共服务设施、文化设施，有一部分将用于发展胡同里的文化创意产业。