5月29日，北京市房地产中介行业协会发布的一季度房屋租金数据显示，一季度，全市平均住房租金为50元/平方米/月，同比上涨1.6%。但笔者多路调查后却发现，目前市场上能租到的房子，大多高于中介行业协会发布的价格，有些甚至增长了50%以上。

  西直门：每平方米月租超百元

  3条地铁线经过的西直门地区历来是市民租房的热点地区之一，良好的地段、便利的交通、齐全的配套，都为这个地区的租房市场增加了不少人气。

  房地产中介行业协会发布的数据显示，该地区的平均租金约为69元/平方米/月。但笔者调查发现，目前只有一些建成于上世纪70年代到80年代中期的住宅租金有这么低。而建成年代为1980年以后、有电梯的小区，每平方米至少要上涨20元。

  位于南草厂街的西直房产，主要经营的就是西直门及附近地区的房地产市场。这家中介公司发放的纸质版资料显示，只有西外或靠近新街口且建成于1985年以前的房子，能够达到65元/平方米/月的租金标准，其他的中档小区约为90元/平方米/月，一些高档小区租金甚至高达110元/平方米/月。但租金较低的房源，在12个待出租房中只有1个。

  赵登禹路冠英园附近的链家地产门店，冠英园及周边一些老小区都是其“势力范围”。笔者通过这家店的系统查询到，附近只有一些老旧小区的租金平均为70元/平方米/月，中档小区约为90元/平方米/月，一些较新的、较高端的小区高达120元/平方米/月。

  这两家中介店面的数据虽略有差异，但总体比较一致，低端小区约为65至70元/平方米/月，中档小区约为90元/平方米/月，高端小区约为110元至120元/平方米/月。

  中关村：60平方米房租4500元

  根据房地产中介行业协会发布的数据，该地区的平均租金约为66元/平方米/月。但笔者实地探访后发现，这样的租金水平，在中关村几乎无房可租。

  1980年左右建成的黄庄小区，虽然房屋较旧，设施略老，但由于购物、上学、医疗等条件便捷，该小区的租房价格还是较高。中介公司中挂出的待租房屋里，有不少都是这个小区的小两居。

  笔者计算，这些两居室都在50至70平方米左右，价格多在4500元至5000元之间，租金约为90元/平方米/月。

  紧邻中关村二小的科源小区以60平方米左右的小两居为主要房源，租金也在每月4500元左右，平均到每月每平方米价格为75元左右。这两个小区出租房的均价高于房地产中介行业协会发布的数据13.6%至36.4%不等。

  与中关村相距不远的双榆树地区，也是在中关村附近工作、读书的租房族的目标地区。据该地区的中介介绍，双榆树北里、东里、西里、知春里等几个租房区，出租的多为60平左右的小两居，根据装修等因素的不同，平均价位为每月4000元至5500元左右不等。

  据房地产中介行业协会发布的数据，CBD地区的平均租金仅为64元/平方米/月。但笔者调查后发现，CBD核心区域的租金能够达到每平方米每月135元，而64元的平均租金，只能租到劲松、双井地区的农光里、华威北里、劲松一区等老小区的房子。“这些老小区70至80平方米的两居室流动性很快，特别是一些性价比高的房子，不出一天就被抢走了。”一位中介工作人员介绍说。

  对此，一名业内人士表示，中介协会统计的为第一季度成交价，与第二季度的挂牌价有所区别。同时，由于租金的上涨，一些房主产生了高价待租的心理，不肯降价出租。实习生 荆玉静 孙奇茹  

  张倩怡 栗灵 董枳君